尽管人工智能需求激增，但设备短缺和电网供电能力有限，正在制约数据中心的建设步伐。根据CBRE周四发布的最新《北美数据中心趋势》报告，尽管建设活动创下纪录，北美数据中心市场仍面临电力基础设施容量有限的困境。
2026年上半年，包括北弗吉尼亚、亚特兰大和达拉斯-沃斯堡在内的美国主要市场，新建数据中心数量增长了近25%。报告显示，总电力容量同比增长三分之一，但代表可租赁电力容量占比的空置率却降至1.4%的历史新低。
“我们如今的建设规模，比五年前要大得多，与十年或十五年前相比更是截然不同，”CBRE数据解决方案集团全球执行董事总经理帕特·林奇（Pat Lynch）对Channel Dive表示。“这在我这辈子见过的行业中是独一无二的——供应量可以增至原来的三倍，但空置率却仍在下降。”
在空置率不断下降的背景下，Equinix和Digital Realty等数据中心业主的租赁速度已经超过开发商配备必要电力基础设施的建设速度。CBRE的数据显示，衡量已租赁空间变化情况的净吸纳量在2026年上半年增长了近12%。
CBRE美洲数据中心研究负责人戈登·多尔文（Gordon Dolven）表示，租金也在上涨，这反映出电力供应的紧张正在推高租金价格，无论是大型科技巨头还是希望租用数据中心空间开展AI业务的中小企业都受到影响。
“在我们过去几年的报告中，租金价格与空置率一直呈现完美的负相关关系，”他说。
针对希望获取数据中心空间的客户，多尔文建议提前三年考虑租赁方案，并在选址上保持灵活。北弗吉尼亚“数据中心大道”（Data Center Alley）的空间可能已经饱和，但亚特兰大和俄亥俄州哥伦布市可能仍有空余。
北弗吉尼亚仍是按存量计算的最大市场，但亚特兰大已成为北美总建设量最高的市场。报告显示，2026年上半年，该地区的数据中心开发量同比激增超过50%，首次超过了“数据中心大道”。
“你会看到内华达州里诺市在与硅谷竞争，”多尔文说。“你会看到佐治亚州亚特兰大在与北弗吉尼亚竞争。如此多的新兴市场不断涌现，正是因为它们都在争抢那些尚可利用的电力容量。”
在这场大规模数据中心建设热潮中，关于过度建设、土地利用以及水资源供应的担忧一直困扰着科技行业，也在活动人士、社区和政界人士中催生了反对数据中心建设的情绪。
CBRE对人工智能的前景持乐观态度。“我们每天、每小时都在将自身行业应用于人工智能，”林奇说。“回顾历史，曾有人认为汽车会摧毁传统产业。如果回顾过去，会发现有过很多悲观论调的时期，这些技术确实在某种程度上改变了就业格局，但它们也在广泛意义上提升了人类的生活水平。我认为人工智能也会是同样的道理。”
不过，经历过21世纪初电信泡沫的林奇也表示，数据中心建设面临的种种限制，或许反而对投资者有利。
“我可以说，电力受限一直在一定程度上制约着数据中心市场的发展，但这也可能有助于避免出现过度建设的局面，”他说。
Q&A
Q1：北美数据中心的空置率现在是多少？
A：根据CBRE最新报告，2026年上半年北美数据中心市场的空置率降至1.4%，创下历史新低，这意味着可租赁的电力容量已经非常紧张。
Q2：为什么数据中心建设量增加了，空置率反而下降？
A：主要原因是电力基础设施供应有限。虽然新建数据中心数量和总电力容量都在增长，但数据中心业主的租赁速度已经超过了开发商配备必要电力设施的建设速度，导致可用空间供不应求。
Q3：目前北美哪些地区的数据中心市场发展最快？
A：亚特兰大已成为北美总建设量最高的市场，2026年上半年该地区数据中心开发量同比激增超过50%，首次超过传统的北弗吉尼亚“数据中心大道”。此外，内华达州里诺市和俄亥俄州哥伦布市等新兴市场也在快速崛起。
