亚太地区数据中心开发管道规模在2026年上半年达到26.5 GW的历史新高，这一里程碑背后，是该地区AI与云基础设施投资的持续加速。上述数据来自仲量联行旗下机构高力国际（Cushman & Wakefield）发布的最新报告。
与此同时，主机托管空置率持续下滑，凸显出该地区在满足日益增长需求方面的迫切扩容需求。
在过去六个月内，数据中心容量管道新增7.1 GW，为有记录以来最强劲的半年增幅之一。在26.5 GW总量中，约4.8 GW正处于建设阶段，另有21.7 GW仍在规划之中。
报告显示，该地区同期新增约1.4 GW的投入运营容量。尽管如此，主机托管空置率仍从2025年下半年的10.9%降至10.3%，表明客户需求持续消化新增供给。
此次报告覆盖范围包括：澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、马来西亚、新西兰、菲律宾、新加坡、韩国、台湾、泰国及越南。
高力国际亚太数据中心研究与咨询部门负责人普里泰什·斯瓦米（Pritesh Swamy）表示："新增供给正被迅速消化，且越来越大比例的容量在交付前便已完成预租，这意味着大部分新增产能在正式投入运营时就已被锁定。"
他还指出，尽管各市场情况存在差异，但考虑到强劲需求与有限新增供给对可用资源的持续挤压，预计这一趋势将延续下去。
斯瓦米补充称，电力限制、更长的开发周期以及不断演变的技术需求，正促使客户在项目竣工前就提前锁定容量。
东南亚引领建设浪潮，首尔市场极度紧绷
东南亚在建容量约为2.38 GW，约占整个亚太地区在建容量的一半。其中马来西亚以1.04 GW领跑，泰国以859 MW紧随其后，扩张重心主要集中在柔佛、印度尼西亚及曼谷地区。
柔佛在建容量增长91%至602 MW，整体开发管道增长28%至3.09 GW。若将现有及规划容量合并计算，柔佛总量已超过4 GW，成为高力国际亚太成熟度指数中规模最大的市场。
曼谷在建管道增长148%至859 MW，总体开发管道规模近乎翻倍，达到2.08 GW。悉尼管道增长65%至2.13 GW，雅加达增长56%至1.70 GW，孟买增长31%至1.73 GW。
日本新增293 MW投入运营容量，使其总运营容量升至1.8 GW，超越印度，成为仅次于中国大陆的亚太第二大运营市场。高力国际预测，澳大利亚、印度、日本和马来西亚将在2028年前各自突破2 GW的运营容量门槛。
大首尔地区2026年上半年主机托管空置率仅为1.1%。尽管运营容量增长10%，但在建管道几乎没有增长，市场供需极度紧张。
亚太地区重大数据中心项目进展
亚太地区正掀起大规模数据中心建设浪潮，多个重大项目正在推进，以满足AI和云基础设施的旺盛需求。以下为主要在建项目：
CoreWeave正在印度尼西亚扩建其AI云平台，包括在大雅加达地区部署三处设施，合计签约IT电力容量360 MW，预计2028年投入运营，将服务于东南亚地区的AI实验室、初创企业、大型企业及政府客户。
今年7月，Digital Edge在韩国完成土地收购，计划开发60 MW的AI就绪数据中心容量，并已获得90 MVA的电力协议支持，该站点将采用双路供电架构，由两个独立的154 kV变电站提供保障。
今年6月，Gorilla Technology Group宣布在泰国呵叻府建设一座200 MW的AI数据中心园区，园区设有六个数据大厅，支持150 MW的IT负载，满产后将部署约76,000块GPU。
同样在今年6月，澳大利亚CDC Data Centres与一家未具名的美国客户签署了555 MW的创纪录合同，相关容量将在2028财年至2029财年内，分批在新建园区投入运营。
电力制约为规划容量带来挑战
管道的构成与其规模同样至关重要。目前约82%的容量仍处于规划阶段，尚未开工，项目能否如期落地，取决于电力接入、土地获取、许可审批、融资安排以及设备供应等多重因素。
高力国际在报告中指出，亚太地区已进入"电力约束执行"阶段。
在过去，数据中心通常选址于网络连接优越的区域，而AI基础设施所需的电力容量与高密度冷却能力远超以往。这一变化正推动数据中心开发从饱和的核心枢纽向外围地区及具备规模化供电能力的全新市场转移。
不过，这并不意味着成熟枢纽正在失去吸引力：东京空置率仅4.4%，新加坡为4.8%，市场依然火热。然而，土地和电力限制正制约着这些地区的传统扩张路径。
"供应紧张的局面可能支撑租金增长，并进一步刺激开发需求，尽管各市场的租金数据存在差异，"斯瓦米说，"更重要的是，电力与土地约束正日益成为决定新容量能在哪里落地的关键因素。"
这一形势正促使开发商和超大规模云服务商将目光投向成熟枢纽以外、能够提供规模化电力、土地和网络连接的新兴市场。
Q&A
Q1：亚太数据中心市场在2026年上半年整体规模如何？
A：根据高力国际报告，亚太数据中心开发管道规模在2026年上半年达到26.5 GW的历史新高，其中约4.8 GW正在建设，21.7 GW处于规划阶段，同期还新增约1.4 GW投入运营容量。尽管新增供给持续落地，主机托管空置率仍从10.9%降至10.3%，显示市场需求旺盛、供给持续偏紧。
Q2：东南亚哪个市场在数据中心建设方面表现最为突出？
A：马来西亚柔佛表现尤为亮眼，在建容量增长91%至602 MW，整体开发管道增长28%至3.09 GW，合并现有及规划容量后已超过4 GW，跃居高力国际亚太成熟度指数中规模最大的市场。泰国曼谷同样增势迅猛，在建管道增长148%至859 MW，总开发管道近乎翻倍至2.08 GW。
Q3：亚太数据中心快速扩张面临哪些主要挑战？
A：当前最主要的挑战来自电力供给。高力国际指出，亚太地区已进入"电力约束执行"阶段，约82%的规划容量尚未开工，项目落地依赖电力接入、土地获取、许可审批及融资等多重条件。AI基础设施对电力容量和高密度冷却的需求远超传统数据中心，这正推动开发商向具备规模化供电能力的新兴市场转移。
