Praetorian基金计划收购位于弗吉尼亚州切萨皮克市的一处约4000英亩工业用地，该项目可能涵盖数据中心开发，但开发商与市政府均未确认具体的数据中心项目或客户。
Praetorian并非数字基础设施领域的新玩家。其旗下拥有Praetorian Data Solutions（PDS），专注于超大规模数据园区与先进数字基础设施的设计、部署与管理，业务涵盖超大规模及边缘数据中心，以及相关支撑设施。
Praetorian基金董事长兼管理合伙人杰克·富尔顿主导该基金运营，首席技术官及数字基础设施负责人肖恩·罗迪则负责统筹土地、电力与技术资源整合，并主导超大规模计算环境的部署。
数据中心用途已获许可
根据切萨皮克市经济发展局局长斯蒂芬·赖特介绍，数据中心已被纳入"滨海弗吉尼亚商业园"2022年开发指引中的允许用途，市政府也多年来持续评估潜在工业用户能否获得所需电力及其他基础设施支持。
然而，民选官员尚未就Praetorian的具体方案进行任何汇报。副市长黛比·里特表示，她未获知该地块的预期用途、潜在用户的用电负荷需求，也未收到关于与优势能源公司就新建变电站或输电线路进行谈判的相关信息。
目前的状况是：该地块在监管层面具备数据中心开发的条件，也有面向大型工业用户的公用事业规划历史，但既无已公开的数据中心客户，也无明确的电力承诺。
Praetorian对规划讳莫如深
Praetorian表示，该地块"具备多种潜在用途"，所收到的高度关注进一步印证了其判断——在滨海弗吉尼亚地区，这一规模的开发用地存在巨大需求。
"我们的目标是打造一个世界级开发项目，为切萨皮克市及弗吉尼亚州带来新的企业、就业机会、旅游资源与经济发展。"Praetorian在回应相关询问时表示，公司将在推进下一阶段开发工作的过程中适时披露更多信息。
Praetorian未就数据中心业务、潜在租户、用电需求或开发时间表作出任何说明。市政府在收购公告发布前已知悉Praetorian正就该地块与业主接洽，但赖特表示，双方尚未就潜在用途展开讨论，Praetorian也未向市政府提出任何诉求。
电力规划早于Praetorian介入
切萨皮克市与优势能源就该地块电力供应展开的讨论，早于Praetorian的参与。赖特表示，该项目的实质推进始于2021年前后，彼时切萨皮克市曾入围一个汽车制造厂和一个电动汽车电池制造项目的候选名单。
在错失上述两个项目后，切萨皮克市继续推进地块开发，并开始与优势能源、哥伦比亚燃气公司及市属公用事业部门就基础设施能否延伸至该地块进行前期探讨。此后，市政府将潜在客户提出的用电负荷需求提交优势能源，以评估供电可行性。
赖特表示，部分预期负荷可能超出目前的供电能力，需要额外的基础设施投入。目前与市政府接洽的潜在用户以制造业企业为主，负荷需求并不突出。被问及是否有用户提出100兆瓦以上的需求时，赖特表示："我认为没有。"
Persistence Analytics Group创始人尼尔·奥斯纳托指出，地块基础设施规划与面向特定客户的电力规划之间存在本质区别："最关键的区分在于：设计一个具备承载超大负荷能力的大型园区，与已有可落地的大负荷客户明确承诺，是两回事。"
城市曾尝试自行收购该地块
切萨皮克市对"滨海弗吉尼亚商业园"的关注早于Praetorian多年。里特表示，市政府曾尝试自行收购该地块，希望将其纳入市政管理。赖特证实，市政府曾就该地块签订合同，但收购计划因未获州政府配套资金而告吹。
里特表示，收购地块并配套必要基础设施的总成本可能超过1.5亿美元，在未获得州政府重大支持的情况下，市政府不愿将这笔支出转嫁给居民，最终放弃了这一努力。
值得关注的是，该地块的基础设施战略并非由Praetorian主导，切萨皮克市早在本次交易之前多年便已开始为大型工业开发进行布局。
约4000英亩的开发机遇
"滨海弗吉尼亚商业园"沿17号美国国道延伸，毗邻北卡罗来纳州边界，总面积约4000英亩。其中约1420英亩已完成计划单元开发框架下的重新分区。
这一规模为Praetorian提供了同时承接多个工业项目的空间，而非局限于单一设施。
该地块最初主要面向先进制造业，包括汽车、半导体及其他大规模制造项目。彼时数据中心需求在弗吉尼亚州及其他地区尚未出现爆炸式增长。赖特表示，2022年建立计划单元开发框架时，数据中心并非重点考量方向，但已被列为允许用途之一。
基础设施布局是整体战略的组成部分
切萨皮克市早期的地块开发工作包括规划重大水务及污水处理基础设施，并评估地块对大型工业用户的承载能力。市政府最新发布的数据中心政策草案，明确提出了与大型计算设施相关的基础设施要求，包括冷却系统及用水量说明，并鼓励采用闭路冷却、水资源循环利用等节水措施。
然而，现有基础设施规划并不能证明具体数据中心项目的存在。市政府多年来持续推进地块开发，与优势能源的电力谈判也涉及多个潜在用户及不同负荷需求。
反对声音依然存在
自切萨皮克市着手推进该地块大型工业园区开发以来，反对力量便一直存在。据自2015年起参与反对该项目的杰夫·斯台普斯介绍，"拯救Dismal"组织至今仍反对在此进行工业开发。斯台普斯表示，该组织对Praetorian的收购公告感到意外，近期尚未就此事与切萨皮克市、Praetorian或优势能源进行沟通。
他还指出，该组织最初反对该项目时，数据中心并非关注重点，"数据中心直到最近才成为一个关切所在"。此外，他也对向该地块延伸公共服务的成本，以及包括天然气管道在内的额外基础设施建设可能性表达了担忧。
Q&A
Q1："滨海弗吉尼亚商业园"允许建设数据中心吗？
A：根据切萨皮克市经济发展局局长斯蒂芬·赖特介绍，数据中心已被纳入该商业园2022年开发指引的允许用途。不过，切萨皮克市目前也在推进更严格的全市数据中心分区规范，计划于8月18日提交市议会审议，要求将数据中心列为指定工业区的有条件用途，并对电力、水务、噪声等基础设施影响进行详细审查。
Q2：Praetorian收购该地块后有哪些数据中心开发计划？
A：目前Praetorian尚未公开任何具体的数据中心计划。该公司仅表示地块"具备多种潜在用途"，并将在推进下一阶段开发时适时披露更多信息。市政府方面也证实，双方尚未就具体用途展开讨论，目前无已公开的数据中心客户或电力承诺。
Q3：该地块的电力供应现状如何，能否支撑大规模数据中心运营？
A：该地块的电力规划由切萨皮克市主导，早于Praetorian介入。市政府曾就多个潜在工业用户的负荷需求与优势能源进行沟通。据赖特介绍，目前接洽的潜在用户以制造业为主，负荷需求不大，尚无100兆瓦以上的客户需求记录。部分潜在负荷可能已超出现有供电能力，需要额外的基础设施投入才能满足需求。
