尽管面临公众的强烈反对，北美数据中心行业仍在进行前所未有的扩张。据数据中心建设商仲量联行（JLL）发布的最新报告显示，目前在建容量已超过66吉瓦（GW），而可用的托管空间依然极为稀缺。
仲量联行《2026年北美数据中心年中报告》发现，数据中心空置率已连续第三年维持在1%。该机构表示，数字服务的快速增长与人工智能的广泛应用正在制造结构性需求，其增速持续超过行业新增产能的速度。
供应短缺形势严峻，许多当前正在寻找数据中心空间的客户，所签订的合同所对应的设施要到2028年才能交付使用。
如此低的空置率也令"数据中心泡沫"的说法站不住脚。仲量联行指出，现有容量的99%已被占用，市场基本面依然稳健，尤其是考虑到最大客户群体中不乏全球盈利能力最强、信用评级最高的企业。
作为参照，北美在建的66GW数据中心容量所需的电力，超过了拥有约8400万人口、GDP达4.7万亿美元的德国全国用电量。
目前，77%的在建容量分布在新兴市场，即有别于北弗吉尼亚、圣克拉拉等传统市场的新开拓区域。德克萨斯州西部是这一行业转移的最大受益者，俄亥俄州、路易斯安那州、印第安纳州以及卡罗莱纳地区也从中获益显著。这些地方在十年前几乎没有任何数据中心。
这一转移的主要驱动力在于行业对电力、土地和基础设施的需求不断攀升。北弗吉尼亚等传统市场由于电力紧张、土地稀缺以及电网并网周期漫长，扩张空间日益受限。
仲量联行提醒，在当前居民反对声浪不断高涨的背景下，行业持续扩张能否实现，将越来越取决于能否赢得公众支持。报告指出："推动下一阶段增长，需要建立信任、回应地方关切，并为所在社区带来持久利益。"
除居民的反对声音外，电力供应也日趋紧张。在主要数据中心市场，接入电网的平均等待时间可能超过四年，这促使运营商转向自发电、电池储能及其他替代方案。
因此，尽管面临来自民间的强烈抵制，建设步伐在短期内也不会明显放缓。在空置率停滞于1%的情况下，客户们仍在为数年后才能投入使用的容量提前签署租约。
新一代数据中心市场的格局，正越来越多地由电力供应、土地资源、光纤网络和有利的监管环境所决定，而不再单纯依赖与现有技术集群的地理邻近性。
当前的挑战已不再是简单地建造足够多的数据中心，开发商现在必须同时解决电力、土地、融资和社区支持等多方面问题，方能推进建设。
Q&A
Q1：北美数据中心空置率为什么会持续维持在1%？
A：根据仲量联行报告，数字服务的快速增长与人工智能的广泛应用正在制造持续的结构性需求，其增速远超行业新增产能的速度。现有容量99%已被占用，加之新建数据中心面临电力短缺、土地稀缺、电网并网周期长（平均超过四年）等多重制约，导致供给严重不足，空置率已连续三年停留在1%。
Q2：北美数据中心的建设为什么从传统市场转向新兴市场？
A：北弗吉尼亚、圣克拉拉等传统市场面临电力紧张、土地资源有限以及电网并网周期过长等问题，扩张空间日益受限。新兴市场如德克萨斯州西部、俄亥俄州、路易斯安那州等地在电力供给、土地面积和监管环境方面更具优势，因此成为新一轮数据中心建设的主要承接地。
Q3：北美数据中心行业面临哪些主要挑战？
A：当前行业面临四大核心挑战：一是电力供应紧张，主要市场并网等待时间超过四年；二是土地资源稀缺，传统市场几近饱和；三是融资压力；四是来自当地居民的公众反对声音日益强烈。仲量联行报告指出，未来的扩张能否持续，将越来越依赖于建立社区信任、回应地方关切并为当地带来实质利益。
