最新研究显示，电力供应已取代客户需求，成为主导全球数据中心布局的决定性因素，越来越多的项目正在突破传统枢纽，向新兴二线市场延伸。
DCByte发布的报告通过三个维度对全球数据中心市场进行综合评估：需求（已签约容量）、交付（在建及承诺容量）以及深度（现有运营库存）。其中，需求占评分权重的40%，交付占35%，深度占25%。
在本次排名中，弗吉尼亚州阿什本位居美洲榜首，马来西亚新山排名亚太第一，伦敦则拔得欧洲、中东及非洲地区头筹。
DCByte美洲区研究经理亚历山德拉·德赛恩（Alexandra Desseyn）向Data Center Knowledge表示："电力供应已成为决定数据中心选址以及已公布项目能否按期推进的首要因素。"
传统枢纽面临交付瓶颈
主要数据中心枢纽在互联互通、云可用区及成熟客户生态系统等方面仍具显著优势。然而报告指出，电网接入排队积压、土地稀缺以及监管压力，正日益阻碍市场需求转化为实际运营容量。
阿什本依然是全球最大数据中心市场的核心，截至今年第一季度，该地区在运容量达5.6 GW，另有15 GW处于建设管道中。然而，电网接入周期长达五至七年，开发活动正持续向威廉王子县、卡尔佩珀县和斯波茨尔瓦尼亚县蔓延。
类似的压力也出现在全球其他地区：东京的电力接入时间线最长可达十年，都柏林和阿姆斯特丹已被划定为受限核心市场。这些地区需求依然旺盛，但电力、监管和社区阻力制约了项目落地。
德赛恩表示："在许多主要市场，电网接入时间已延伸至数年，这意味着那些没有可信电力接入路径的地块，开发价值极为有限。"
二线市场加速崛起
DCByte的未来增长排名显示，投资正向开发条件更为灵活的市场转移。美洲增长前三位依次为匹兹堡、夏洛特和奥斯汀，亚太区前三位为吉隆坡、曼谷和雅加达，欧洲、中东及非洲地区前三位为萨拉戈萨、米兰和柏林。
马来西亚新山的崛起速度尤为典型——该市场从五年前不足10 MW，在四年内跃升至约1 GW规模，已从新加坡溢出承接地转型为亚太地区最具潜力的新兴增长市场。
德赛恩指出，田纳西州、西得克萨斯州以及北弗吉尼亚传统集群以外的地区，正在北美受到更多关注。在欧洲，葡萄牙、西班牙和北欧地区提供了新的发展机遇；在亚太，新山、巴淡岛及日本次级市场也具备进一步增长的条件。
电力供应不仅仅是总量问题
报告指出，开发商不能仅着眼于市场的总体发电量，输电容量、变电站可用性、并网排队情况以及分阶段通电方案，共同决定了电力能否在商业可行的时间内抵达项目现场。
德赛恩表示："运营商更青睐那些拥有清晰规划框架、地方政府支持以及既有大型用能接纳机制的司法管辖区。"
她同时指出，在政策尚未明朗或社区反对声音较强的地区，项目被重新设计、延期推进乃至迁往其他市场的概率更高。
变压器、开关设备和燃气轮机的漫长交货周期进一步加大了交付风险。运营商还需评估光纤路由多样性、水资源保障、建筑劳动力供给，以及设施能否支持液冷技术和接近乃至超过100 kW的AI高密度机架。
与此同时，随着监管机构日益审视资源消耗、财政激励措施、环境影响及长期就业创造等议题，规划审批和社区接受度的重要性正不断提升。
德赛恩认为，未来的投资周期最终将向那些能够提供确定性交付保障的市场倾斜。
"最终胜出的地区，未必是提供最低廉土地或电价的地区，而是那些能够在电力采购、规划审批、项目建设和社区认可等环节提供可信且协调一致路径的地区。"她总结道。
Q&A
Q1：为什么电力供应会成为数据中心选址的首要因素？
A：随着AI算力需求急剧攀升，数据中心对电力的消耗也大幅增加，传统数据中心枢纽城市普遍面临电网排队积压、土地稀缺和监管趋严等问题。以阿什本为例，电网接入周期长达五至七年，东京甚至可能长达十年。这使得电力可及性，而非客户需求，成为决定项目能否按期落地的核心变量。
Q2：马来西亚新山是如何快速成长为亚太数据中心核心市场的？
A：新山的崛起主要得益于其紧邻新加坡的地理优势，承接了大量从新加坡溢出的数据中心需求。在电力供应相对宽松、土地资源充裕、马来西亚政府积极招商等多重因素推动下，该市场在过去五年内从不足10 MW迅速扩张至约1 GW，成为亚太地区增长最快的新兴数据中心市场。
Q3：开发商在评估数据中心新兴市场时，除电力总量外还需关注哪些因素？
A：电力供应不只是总量问题，输电容量、变电站可用性、并网排队时间和分阶段通电安排同样关键。此外，开发商还需评估光纤路由多样性、水资源保障、建筑劳动力供给，以及是否支持液冷和高密度AI机架（100 kW以上）。规划审批透明度与社区接受度也是不可忽视的重要变量。